Au coeur de la Doutre appartement traversant au 5ème étage d'une résidence avec ascenseur. Séjour, deux chambres avec placard, balcons et cave. Rafraîchissement à prévoir. Travaux d'isolation thermique en cours et payés par le vendeur. Classement énergétique actuel avant travaux : D - Estimation des coûts annuels d'énergie entre 580 et 830 €, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Nombre de lots dans la copropriété : 483 dont 152 appartements. Montant des charges annuelles : 1.993 € chauffage inclus - * Honoraires inclus charge acquéreur : 6% TTC (prix hors honoraires : 220.000 € ). “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr” - Référence 579.

UNE EXCLUSIVITÉ DELAGE IMMOBILIER - A seulement 7mn en vélo de la gare de la Bohalle et à 11mn de train pour rejoindre la gare d'Angers ! Profitez des bords de Loire en achetant cette belle maison ancienne d'une surface de 132m² habitables. Au rez de chaussée : entrée, salon salle à manger avec poêle à bois neuf, dégagement, cuisine aménagée et équipée, salle de bains et wc séparés. Au premier : deux chambres dont une double, un bureau, une salle d'eau. Au 2ème : deux chambres dont une avec point d'eau. Très beau terrain d'environ 1100 m² avec piscine chauffée. Un atout de taille pour cette maison : profitez d'une très grande dépendance de 150m² avec porte sectionnelle d'une hauteur de 3m60 idéale pour camping-car ou stockage ( possibilité de la transformer en maison d'habitation ). Cave. Classement énergétique : DPE : E et GES : E. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1970 et 2730 €, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 ( abonnement compris). Honoraires inclus charge acquéreur : 4,75% TTC (prix hors honoraires : 400.000€). “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr” - Réf 565.

UNE EXCLUSIVITÉ DELAGE IMMOBILIER, dans quartier calme et dans une impasse à proximité de l'hôpital , maison de ville sur un terrain de 335 m² avec petites dépendances. Entrée, cuisine aménagée, salon et salle à manger dans extension. A l'étage : 4 chambres et salle d'eau. Garage fermé. Menuiseries pvc double vitrage et volets électriques. Jardin agréable à l'arrière et bien exposé. Prévoir quelques travaux pour la remettre à votre goût. DPE : E et GES : E. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1760 et 2430€, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 ( abonnement compris).  “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr” - Honoraires inclus charge acquéreur : 5% TTC (prix hors honoraires : 310000€). Réf 563.

BOUESSAY - UNE EXCLUSIVITÉ DELAGE IMMOBILIER - Maison traditionnelle sur sous-sol total. Au rez de chaussée : grande entrée donnant sur salon-salle à manger avec cheminée. Cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de bains, buanderie, wc. A l'étage : mezzanine, 3 chambres et salle d'eau. Volets roulants électriques, porte entrée aluminium Kline, store banne 6m avec avancée de 3m50, isolation des combles, plancher et rampants effectuée, assainissement conforme - * Honoraires inclus : 6 % TTC ( 195.000 € hors honoraires ) - Disponibilité : 31 juillet 2023. Classement énergétique : DPE : E et GES : B. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1980 et 2730 €, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr” - Référence : 574

UNE EXCLUSIVITÉ DELAGE IMMOBILIER - Venez découvrir cette longère du 18ème siècle aux portes d'Angers. Dans un environnement calme à proximité de la Loire, vous tomberez sous le charme ! Sur un terrain de plus de 1800 m², vous trouverez au rez de chaussée de cette maison une grande cuisine de 23m² avec cheminée, un salon avec cheminée, une belle chambre, une salle d'eau et un wc. Etage modulable avec quelques travaux. (actuellement à l'étage : une grande chambre, palier et 2 pièces + débarras ). Grandes dépendances permettant d'agrandir, de bricoler, de stocker, etc... Produit rare à la vente. Classement énergétique : DPE : D et GES : D. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1790 et 2490 €, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). * Honoraires inclus charge acquéreur : 5% TTC (prix hors honoraires : 410.000 € ). “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”

Référence : 567

UNE EXCLUSIVITÉ DELAGE IMMOBILIER : Maison dans le centre bourg de Gesté avec près de 110 m2 à rénover à votre guise. Vous pourrez la réhabiliter en classement énergétique A en suivant les préconisations indiquées sur le DPE certifié et vous aurez la possibilité, en fonction de votre situation, de bénéficier de MaPrimeRenov'. Actuellement, en rez de chaussée, vous trouverez deux grandes pièces de 35 m2 et 20 m2. À l'étage, deux beaux espaces très lumineux de 34 m2 et 21 m2. Pour compléter ce bien, une cave, une cour de 30 m2 exposée plein sud et entièrement close, sans vis à vis ainsi qu’un jardin non attenant de 180 m2. Nombreuses possibilités d'agencement. DPE : G et GES : G. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3090 et 4210 €, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). * Honoraires inclus charge acquéreur : 7% TTC (prix hors honoraires : 100.000 € ). “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”. Réf : 561. Contact Amélie GUIET - E.I. - RSAC 799 264 916 - 06 75 91 82 78

UNE EXCLUSIVITÉ DELAGE IMMOBILIER : AVEC TRAVAUX POUR DÉFICIT FONCIER - Petit immeuble indépendant comprenant au rez de chaussée un local professionnel actuellement loué 600 € mensuel. Au premier étage un appartement meublé de 25 m² habitables comprenant cuisine, chambre et salle d'eau avec WC et loué 480€ mensuel et au 2ème étage : appartement meublé de 18,56 m² habitables disponible à la location comprenant : grande pièce à vivre avec coin cuisine équipée et aménagée, salle d’eau avec WC. (actuellement en Airbnb) - Rentabilité possible : 4 % nette avant impôts et après travaux d'isolation nécessaires pour un diagnostic énergétique performant. (déficit foncier pour investisseur) - Taxe foncière : 1500 € - Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 5% TTC ( prix hors honoraires : 360.000 € ). Pas de copropriété. DPE : F pour le 1er étage et DPE G pour le 2ème étage - Estimation des coûts annuels d'énergie entre 590 et 840 € pour le 1er étage, entre 1050 et 1460 pour le 2ème étage, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Réf. : 560